先看房再查数据砍价签合同最划算。先实地看房摸清房子好坏，再查链家贝壳等平台比价，砍价时多问中介房子有没有漏水的，签合同要看清楚税费谁出。

为什么这么买？因为二手房市场波动大，贝壳前年数据显示同一小区不同中介报价差价可达8%。砍价前查好平台均价，中介通常不敢乱报价。签合同时税费分摊能省1万左右，比如总价300万的房子，中介费按2%算省6000元。合同里写明房子有没有抵押，去年北京有案例因没查抵押多花了5万赎楼费。看房时多问邻居，上次有业主说房子漏水，中介却没说，多花了2万维修费。所以先看房查数据再砍价签合同，能省3万到5万。