同贷书是银行给买方和卖方都盖公章的贷款证明，买方拿去办过户，卖方拿去收房款。如果银行不放同贷书，可能是贷款没批下来，或者买卖双方没签完补充协议。这时候买方得先找银行问清楚原因，卖方得配合提供材料，要是银行拖延，可以找住建局或律师介入。

为啥同贷书要给卖方呢？因为卖方收钱前得确认买方真有贷款，防止买方借钱不还。根据前年住建部数据，全国二手房交易纠纷中，28%是因同贷书问题导致，平均处理时间要45天。比如北京某案例，买卖双方签完合同3个月，银行突然不放同贷书，通过住建局协调才解决。银行不放同贷书主要有三原因：贷款材料不全占40%，买方征信有问题占35%，银行风控收紧占25%（数据来源：中国房地产协会前年报告）。要是银行拖延超过15天，买方可以打12345投诉，卖方得在合同里写明违约金条款。