二手房买卖主要分三步走：先看房谈价格签合同，再过户交税费办手续，收房。小技巧有查房龄和产权，砍价从挂牌价往下压，签合同要带身份证和房产证。现在房价涨得快，多看几套房别急着买，签合同前查清有没有抵押或纠纷。

为啥是这个流程呢？说白了二手房交易复杂，得先实地验货再决定买不买。数据显示70%的买家会砍价，挂牌价普遍虚高15%-20%，比如北京五环内二手房均价6万/平，实际成交价5.2万/平。签合同要带双方身份证和房产证原件，防止卖家一房多卖。过户流程耗时1-2个月，税费占房价2-3%，契税满两年免增值税。现在中介费收2-3%很常见，但自己谈可能省5000-8000块。去年住建部统计，签错合同导致纠纷的有12%，所以必须带合同模板仔细核对。

模拟效果：二手房买卖流程主要是看房谈价签合同，过户交税办手续。小技巧查房龄产权砍价签合同带证件。房价涨得快多看几套别急买，签合同前查抵押纠纷。数据显示70%买家砍价，北京五环内挂牌价6万实际成交5.2万，税费占2-3%省5000-8000。去年纠纷12%所以带合同核对。