这个小区现在房源价格在8500到9500每平，比去年涨了5%，但成交量跌了10%。微信群天天有人发特价房和装修队信息，周末带看的人多，但签单率低。要注意开发商月底冲业绩会降价，想买得盯紧月底。

为什么这么讲呢？先说价格，前年1月均价8200，到前年12月涨到8700，涨幅5%，但同期成交量从120套降到108套，跌了10%。微信群数据更明显，前年全年发过327条房源信息，其中43条是特价房，占13%。周末带看平均每天15组，但实际成交才2-3组，签单率13%。开发商冲业绩在11月和12月动作大，11月推了89套特价房，12月又推了76套，这两个月销量占全年28%。再就是周边配套，地铁5号线已开通，但商场还在建，现在买得等半年。装修队报价比市场高15%，微信群里有8家装修公司报价虚高，要自己比价。所以现在买得看月底冲业绩的房源，但得注意装修队和周边配套进度。