二套房要看有没有本地户口和贷款记录。本地户口买第二套要交更高首付，没户口的就算买第二套也按首套算。查的时候先上网站查户口本，再查个人征信报告有没有房贷记录。

为啥是这个答案呢？因为政策是分三步走。第一步看户口，第二步看贷款，第三步看首付。比如北京非首套首付60%深圳45%这些数据来自住建部前年统计。去年全国二套房平均首付62%比首套高15个百分点。没贷款记录的就算买第二套，首付还是按首套30%算。但要是征信有房贷，不管是不是本地户口都要交更高首付。就像上海非首套首付55%比首套高25%，但没户口的反而能享受首套优惠。所以必须同时满足户口和贷款两个条件才能算二套房。