现在买二手房交增值税要看房子满两年没得。满两年免征增值税，超过两年要按差价算5.3%的税。比如房子买来三年才卖，差价就是卖价减去买价再减去原价里的土地出让金。持有时间长短影响税率，持有五年以上还能减半收税。注意得先交满五年才能享受这个优惠。

其实政策是让卖房的人少交重复税。以前交营业税是按总价交5.3%，现在改成增值税只交差价部分。根据前年住建部数据，北京二手房平均差价是总价35%，按5.3%算比原营业税少交18%左右。持有五年以上还能减半，比如北京一套房持有五年卖掉，实际税率就变成2.65%。但要是持有不到一年，税率反而要升到差价20%，因为要交土地增值税。比如上海一套房差价30万，按5.3%算1.59万，但满一年不满五年的话要交6万，多出4.41万。所以得算好持有时间，少交冤枉税。