二手房的增值税主要是卖方需要交的税，计算公式是（卖房时的总价减去买的时候花的钱再减去一些手续费）乘以税率。比如买的时候花了多少，现在卖多少钱，中间花了哪些钱，然后乘以税率就是增值税了。税率要看房子类型，普通住宅可能是5%，非普通住宅可能到5.3%。

这个公式是因为卖方赚了差价就需要交税，所以用卖价减去买价算出实际赚的钱。手续费包括契税、中介费、评估费这些，加起来大概占买价的1%到3%。比如前年某城市数据，买价100万房子，手续费2万，现在卖120万，增值税就是（120万-100万-2万）×5%=9万。要是房子不是普通住宅，税率可能更高，比如120万的房子增值税要算到6.36万。政策这样设计是为了让炒房的人交税，防止房价虚高。不过具体税率要看当地规定，有些城市可能有优惠。