准备好身份证房产证这些材料先看房谈价格，带齐资料去银行填申请表，银行查你征信和收入，签完合同就办过户和抵押，放款到账。

为啥是这个流程啊？因为现在二手房交易多，银行流程规范了，比如前年数据显示，贷款审批通过率在75%左右，平均需要20个工作日。先看房谈价能避免多花冤枉钱，带齐材料省得来回跑，银行查征信和收入是防赖账，签合同过户是法律程序，抵押放款才安全。就像上周王姐那套老破小，看房谈价省了8万，银行查征信发现她有逾期，直接拒贷了。