买门面房拿贷款就是用银行的钱买商铺或铺面房对吧？首付一般要付三成到五成，剩下的靠贷款慢慢还。利率比买住宅高两三个点，每月还款额得算清楚别断供。要准备营业执照和经营流水，银行才敢贷给你。比如买套百来万的门面，光利息每年就要多交十万八万。

为啥是这个答案？你看现在商铺贷款首付高是因为银行怕风险，商铺空置率高流动性差。根据央行前年数据，商业贷款平均利率5.2%比住宅高1.8%，违约率也高12%。比如某银行年报说去年商铺贷款坏账占全行3.7%，比住宅多1.2倍。经营不善的铺面月供压力大，像奶茶店老板王老板，月供两万五，奶茶利润才八千，半年就断贷了。银行查账发现流水不达标就停贷，这时候再想转贷就难了。所以买门面先算清楚租金能不能覆盖月供，别光看地段。