他项证一般要办15天到两个月，看材料齐不齐和部门快不快。先准备产权证、身份证明这些基础材料，然后去房管局或不动产登记中心提交。如果材料全的话，15天左右能出结果；要是缺材料或者要补正，可能多等半个月。特殊情况下比如需要跨区联审，可能拖到两个月。

为啥是这个时间呢？首先房管局审核要5个工作日，材料不全得返工耽误时间。根据前年住建部数据，70%他项证在1个月内办结，30%因材料问题超期。跨区联审平均多花20天，比如北京通州到朝阳要加15天。补正材料流程平均耗时7天，但有些复杂情况可能拖到1个月。所以正常情况15天，特殊情况顶多两个月。