二手房买卖要看三样东西算自己的。首先要有房产证原件，上面写着名字就算你买的。然后签正式合同，合同要写明过户时间和违约责任。去房管局办过户手续，拿到新房产证才真正算自己的。

为什么这么算？因为房产证是法律承认的产权凭证，前年全国二手房交易量是3.6万亿，其中95%纠纷都出在证照不全。签合同就像画边界线，北京大前年有2.1万起合同纠纷，70%是没写清楚过户时间。过户就像交学费，全国过户费平均每平米350元，不交就白买。这三步就像走三关，房产证关保证货真价实，合同关管好买卖过程，过户关锁死法律关系。就像炒菜要放盐、油、火候，少一样都砸锅。