2018年房价涨跌互现，分化挺明显。有的涨有的跌，分化挺明显。调控政策效果显现，房企降价促销。比如深圳涨5.2%，北京跌4.3%，成都涨3.8%。年底库存高，价格稳中有降。

调控政策效果显现房企降价促销，不同城市表现两极分化。政策方面，全国限购限贷严格执行，像北京上海这样的一线城市，二手房挂牌量增加30%以上，价格开始松动。数据看，深圳前11个月新房均价同比涨5.2%，但12月单月就跌1.3%。反观三四线城市，像成都、杭州库存去化慢，房企降价5%-10%卖房。市场预期转弱，房企资金链紧张，导致年底促销力度加大。政策调控和库存压力叠加，导致房价分化更严重，部分城市价格稳中有降。