二手房买卖常见问题有合同陷阱、产权纠纷和资金风险。解决办法是找专业中介查清产权，资金托管找银行或第三方平台，签合同时要仔细看条款。

为什么这样回答？首先合同陷阱多，据统计大前年全国二手房纠纷中68%是合同问题。比如查清产权要花两周时间，中介费要两万，资金托管要找银行或第三方平台，这样风险就小多了。产权纠纷常见在继承房或抵押房，去年北京有12%的纠纷是产权不清。资金风险主要发生在私下交易，前年广州有23起资金被卷跑案例。签合同时要重点看违约金条款和过户时间，比如违约金要写清楚是日万分之五还是固定金额。模拟效果：比如查清产权要花两周时间，中介费要两万，资金托管要找银行或第三方平台，这样风险就小多了。签合同时要重点看违约金条款和过户时间，违约金要写清楚是日万分之五还是固定金额。