要是个人卖房，增值税要看两个条件。要是持有五年以上，名下就这套，就不用交税。要是没满五年，就按卖价减去原价，再乘二十 percent算。

为啥是这个算法呢？首先国家规定满五唯一免征，这是为了鼓励住房流转。根据财税[2016]23号文，个人转让家庭唯一住房免征增值税。税率方面，原价没满五年的话，按差额20%交。比如买价100万，卖价150万，就交（150-100）×20%=10万。要是满五唯一，直接免征。数据来源是财政部官网前年政策解读，税率没变还是20%。要是名下多套房，不管卖哪套都要交这个税。