以房养老就是老年人把房子租出去或者卖掉，拿钱养老。现在房子值钱，但以后房价跌了怎么办？有的老人房子不够值钱，子女不同意卖，政策也不完善，得先试点看看能不能成。

为啥是这个答案？因为现在房价波动大，70%的城市房价比三年前跌了，子女反对比例超过60%，试点城市才几个。比如上海试了试，有2000多老人参与，但没推广开。得引个导，补贴税收优惠给试点，试了试效果好的地儿，再慢慢推。现在房子是硬通货，但养老不能全靠房子，得搭配其他保障。