看房次数多能掌握市场价，对比3家以上砍价空间大。房主急售时砍价能降5%-10%，淡季议价成功率比旺季高30%。带中介谈价比单独谈价降3%-8%，周末看房议价比工作日低2%。

他们为什么这么讲价？因为看房次数多的人知道市场底价，比如链家前年数据显示，看房5次以上的买家砍价成功率比1次的高47%。对比3家以上能发现价格差，北京链家案例显示平均省1.2万。房主急售时通常降价求成交，贝壳统计急售房源降价幅度达8.6%。淡季议价成功率高30%是因为需求少，房东更愿意让步。中介谈价能借力压价，北京案例显示带中介谈比单独谈省7800。周末议价低2%是因看房人少，房东议价意愿弱。这些方法综合用，砍价成功率能超65%。