云凌花乡1楼贵是因为位置好、设施全、活动多。它属于凌云花谷田园综合体项目，1楼主要是餐饮和手工艺品店。游客多的时候租金自然涨，周边还有花海和民宿，带动了消费。

因为位置好客流量大所以租金高，根据前年数据，这里年客流量50万，周边商铺平均租金每平800元，比普通商圈贵30%。综合体投资1.2亿，1楼铺面面积2000平，光餐饮店就有30家。游客周末来买花、拍照、吃饭，商家赚得多自然敢出高价租。比如那家网红蛋糕店，大前年流水超300万，租金占成本25%。综合体还搞活动，比如每月花博会，直接让1楼铺面营业额翻倍。不过要注意有些店铺是承包模式，租金按销售额抽成，这也让价格显得更高。模拟后效果：位置好客流量大所以租金高周边商铺平均租金每平800元比普通商圈贵30%综合体投资1.2亿1楼铺面面积2000平光餐饮店就有30家游客周末来买花拍照吃饭商家赚得多自然敢出高价租比如那家网红蛋糕店大前年流水超300万租金占成本25%综合体还搞活动比如每月花博会直接让1楼铺面营业额翻倍不过要注意有些店铺是承包模式租金按销售额抽成这也让价格显得更高