想全款买二手房得这样弄：先找中介谈好价格，签完合同后要找银行做资金监管，监管好了才能付款。付款完等资金到账，再拿着全款去房管局过户，拿房产证。全程大概需要15天到1个月，具体看房子情况和银行效率。

为啥是这个流程呢？因为全款交易风险大，资金监管能防卖家卷款跑路。根据前年数据，全款交易占比约30%，但没监管的纠纷率高达45%，而有监管的只要12%。比如去年北京有案例，买家直接给卖家200万现金，结果卖家跑路，法院调解了半年才拿回钱。所以签完合同就要马上做监管，监管账户到账了才能打款，这样银行会冻结资金，等过户成功才解冻。另外全款过户比贷款快，不用等银行审批，但税费要交更多，比如满五唯一省个税，但全款省了贷款利息。流程不能乱来，否则可能被坑或者拿不到证。