现在买地下车位要算清楚产权归属，比如按小区总面积的0.3%到0.5%估算价格，还要看有没有独立产权证。如果地下室和车位连着卖，得问清开发商有没有分开发证，有的话能单独过户，价格按建筑面积算；要是混着发证，只能整体买卖，价格得看当地市场行情。

为啥这么算呢？因为地下车位和地下室涉及产权归属问题，现在全国70%的地下车位都按小区总面积比例估算。比如北京前年数据显示，1000户小区平均车位数是300个，按总面积0.3%算，单个车位价格应该在8万到12万之间。要是地下室和车位混着发证，像上海浦东新区有案例显示，50㎡地下室带车位整体出售，价格比单独买车位贵了20%，因为无法分割交易。现在买这类房子得先查开发商有没有单独发证，查不到的话只能按整体面积算，价格得比周边单独车位贵点，因为交易风险大。