二手房净得价就是买二手房实际到手钱，总价减去各种费用。比如买100万房子，要交契税、中介费、维修费这些，剩的钱才是净得价。简单说就是总价往回扣掉必要开支，剩下的才是真赚的。

为啥是这个算法呢？因为二手房交易涉及多个环节，税费按面积和价格收，比如北京契税1.5%-3%，上海1%-2.5%，中介费普遍2-3%，维修费按每平50-100算。假设买90平二手房，总价300万，北京税费要4.5万，中介费6万，维修费4500，总共扣1.5万，净得价就284.5万。不同城市差异大，像成都税费低1%，但中介费可能3%，所以净得价跟当地政策强相关。而且时间越久房子越旧，维修费越高，得提前算进去。交易时中介会先算总价，再逐项扣费，给买家看净得价，这样双方都清楚该出多少。