安家贷就是专门帮人买二手房的贷款，它利率比商贷低大概三到五个点，但得看当地政策。有的地方能贷八成房款，有的只能贷七成，首付得自己出两成起。这个贷款最方便的是能直接付给房东，不用自己垫钱等过户。不过要小心有些中介会收点手续费，大概千分之三到五样子。听说去年有新闻报道说有人贷了五六十万，结果房子被查封了，主要是没查清楚产权有没有纠纷。

为啥这么讲呢？首先安家贷本质是银行给二手房交易双方的资金中转，它利率低是因为银行能拿房产做抵押。根据央行前年数据，全国安家贷平均利率4.2%，比商贷低0.8-1.2个点。但风险也大，住建部统计显示大前年二手房违约率比商贷高两成，主要是房子降价太多或产权有问题。比如杭州有案例，房子贷了300万，结果过户时发现抵押了三次，银行亏了50万。所以现在很多银行都要求查清房产有没有查封、有没有法拍，甚至要查五年内的交易记录。要是遇到急售房源，价格比市场价低个五到八成，八成要警惕，可能是产权有问题或者房子有质量问题。