房子五年不唯一要交哪些税呢？首先看增值税和个税，满五唯一的话这两项不用交，否则得按房价差额交1.5%或5%的税。契税按1%起交，加上0.5%-1.5%的附加费。比如买二套房，五年内转手得交增值税和个税，五年后卖就不用交这两项了。

为什么五年不唯一要交这些税呢？因为政策规定满五唯一免征增值税和个税，这是为了鼓励长期持有房产。根据财税[2016]23号文，持有五年以上且是家庭唯一住房的，免征增值税（税率5%）和个税（税率1%）。比如某房总价300万，满五唯一卖房不用交这2%的税，五年内卖就得交4.5%-10%的税（1.5%增值税+1%个税+附加）。契税是1%起，买首套房1%，二套房1.5%，加上附加费就是1.5%-3%。以总价300万的二套房为例，五年内转手税费约15万（增值税4.5%+个税3%+契税4.5%+附加1.5%），五年后转手税费约4.5万（契税4.5%+附加1.5%）。所以五年不唯一卖房，税费能省不少。