二手房的五年怎么算价格呢？说白了就是看五年间房价涨跌多少。比如现在买的老房子，五年后转手价要扣掉市场折旧和交易税费。举个例子，北京五环内2018年房价6万/平，现在4.8万/平，这三年跌了20%，这就是折旧。再比如上海内环老破小，五年前500万，现在450万，差价50万要算进成本里。

为啥是这个算法呢？主要有三方面原因。第一是市场波动，近五年全国二手房均价涨了15%，但北上广深跌了5%-10%。比如住建部数据说前年全国二手房挂牌量比2018年多出300万套，供大于求自然降价。第二是折旧计算，通常按年折旧3%-5%，五年累计15%-25%。以成都为例，2018年均价1.2万/平，现在0.95万/平，正好跌了20%。第三是税费影响，卖房要交增值税5.3%（满两年免征）、个税1%（满五唯一免征）、中介费2%-3%。比如广州一套房满两年，税费约总价3.3%，满五唯一才1.2%。