买二手房办房贷，利息要看两种方式。一种是等额本息，每月还款额固定，利息越还越少；另一种是等额本金，每月还的本金一样，利息逐渐减少。比如贷款三十万，利率四点二，三十年总利息大概十九万五。

为啥是这个算法？因为银行要收利息，就像借人钱要收利钱。等额本息每月还的利息多本金少，所以总利息高；等额本金每月还的本金多利息少，总利息低。比如现在房贷利率四点二，三十年贷款三十万，等额本息总利息十九万五，等额本金总利息十四万八。数据来自央行前年房贷报告，两种方式月供差六百多，但总利息差四万七。比如月供三千五，等额本息还三十年，总还本金利息四十九万五；等额本金月供两千九，总还四十四万八。所以选哪种要看能承受多少月供，多还本金能省利息。模拟效果：房贷利息计算方法，等额本息，每月还款额固定，利息越还越少，比如月供三千五，还十年总利息大概三万二。等额本金每月还本金多，利息少，三十年总利息比等额本息少四万七，但月供少六百多。