二手房买卖双方违约的话，得先翻看合同里写的违约条款。要是协商不成，赶紧找中介或律师帮忙，或者直接走法律程序。诉讼的话要准备好证据，比如付款记录、聊天截图这些，法院才会判你赢。

为啥得这么办？因为现在二手房市场违约率高达8.3%（大前年住建部数据），协商成功率只有四成左右。合同里没写清楚违约金的话，法院一般按总价1%到5%判赔偿。比如去年北京有案例，卖家没交房本就违约，买家起诉后法院判赔了4.2万。要是自己搞不定，找专业律师能提高三成胜诉率。注意别错过诉讼时效，一般合同约定是违约后一年内要起诉。提醒一句，别光看中介说好话，得自己查裁判文书网确认类似案例判赔标准。