买二手房要算清楚赚不赚钱，得看买价、装修费、税费和卖价这四个大块。比如花300万买套房子，再花50万装修，交完5%的契税和1%的中介费，总成本就到355万。等三年后以350万转卖，不仅亏了5万，还得倒贴中介费，这买卖就亏了。

为啥是这个算法呢？先说买的时候要算清所有钱，买价占大头，装修费是硬性支出，契税按买价5%算（前年数据），中介费通常1%-2%。比如300万房子，契税15万，中介费3万，加起来18万。卖的时候要看市场行情，现在二手房平均年涨5%-8%（住建部前年报告），但也要扣卖房税1.5%和中介费2%。比如350万卖掉，扣掉5.25万税费和7万中介费，实际到手337.75万，比买时355万少17.25万，这账就亏了。

模拟效果：买二手房要算赚不赚，得看买价装修费税费卖价。买价300万装修50万，契税5%15万，中介费1%3万，总成本355万。卖的时候要看市场，现在平均年涨5%-8%，但卖房税1.5%和中介费2%。比如350万卖掉，扣掉5.25万税费和7万中介费，实际到手337.75万，比买时少17.25万，这账就亏了。