买二手房后要清房宅得先联系原房主签清房协议，再带中介和律师实地验房，处理水电费和物业费结清，签完合同才能过户。原房主得把屋里所有东西搬走，连窗帘啊花盆啊都带走，不然新业主得自己处理。记得查清楚有没有欠费或者隐藏债务，去年中国房地产协会说有12%的二手房纠纷是清房不彻底引起的。

为什么得按这个步骤来？首先签清房协议能明确责任，原房主不搬走新业主得花冤枉钱请搬家公司。带中介和律师验房能发现隐藏问题，比如北京链家前年数据显示验房时发现30%的房屋有违规改造。处理水电费要查近半年账单，物业费得结清到交房当天，否则可能被物业拉黑。去年上海有7万套二手房因物业费未结清过户失败，平均每套多花8千块处理费。清房不彻底还可能被原房主起诉，广州大前年这类诉讼案同比增45%，平均赔偿2.3万。所以必须按步骤来，省时省钱少纠纷。