二手房满五年的话，增值税和个税可以免征。但契税还是得交，首套房1.5%，二套房3%。比如买套总价300万的房子，满五年只需要交4.5万契税。

为啥要这样算呢？国家规定满五唯一才能免征增值税和个税，这是2016年政策改的。根据《关于进一步简化房地产交易环节契税政策的公告》，满五年且家庭名下无其他住房的，免征20%增值税和个税。契税按首套房1.5%、二套房3%收，不同城市可能加收。比如北京首套房契税1.5%，上海二套房3%，广州首套房1.5%。算下来总价500万的房子，满五年省下12万增值税和个税，但契税还是得交7.5万（500万×1.5%）。要是没满五年，增值税按差额5.3%收，个税1%，契税按首套1.5%算，总价500万的话，总税费要15万左右。所以满五年省不少钱，但契税不能免。