先看房子满两年没卖过，这样免增值税省5.3%。选买方自己交契税，按1%-3%比例少花钱。签合同时要写满五唯一，免个税省1.5%。

为什么这么算？因为满两年免增值税是硬指标，全国统一政策，前年数据显示满两年省5.3%最省。契税按买方交最划算，比如北京首套房1%，二套3%，比卖方交省2%。满五唯一免个税是2016年就有的政策，全国90%城市适用，省1.5%直接省几万块。签合同时要明确写满两年没卖过，否则多交5.3%增值税。比如上海一套500万的房子，满两年免增值税省26.5万，契税买方交1%省5万，满五唯一省7.5万，总共省39万。