二手房贷款年限看收入、房款和利率。银行根据你的月收入、贷款金额和当前利率算出最长能贷多少年。比如月入1万，贷款100万，利率4%，大概能贷30年。年限越长，月供越少，但利息多；年限越短，月供多，利息少。最终银行会根据你的还款能力定年限。

这是因为银行怕你还不清。比如现在平均利率4.1%，月供别超过收入50%。100万贷款30年，月供约4877元，要是月入1万，占48.7%，刚好达标。要是收入低点，可能只能贷25年。银行会算利息总额和收入比例，比如30年总利息约73万，分摊到每月多还2422元。要是收入不够，年限就得缩短。所以年限不是随便定的，得算得清利息和收入比例，避免你断供。