超过限价卖房得先找中介协商，要么压价要么走特殊渠道。政策规定超红线卖房得先备案，可能被限价部门约谈。要么主动降价到合理区间，要么找有资质的代持公司帮忙交易，但后者风险大得慌。

为啥得这么搞？因为限价政策是调控房价的硬杠杠，超了就要整改。北京前年数据显示，超红线房源平均被压价5%-8%，像朝阳区的某小区，挂价1.2万/㎡超了限价，成交价压到1.15万。上海中介圈更惨，超红线房源挂牌量比合规房少40%，成交周期多出2个月。政策刚出来那会儿，有中介硬扛着卖，结果被约谈后全盘降价，赔了20多万的差价。所以要么合规降价，要么找灰色渠道，但后者被查到要罚50万起步。还得看市场吃不吃这一套，现在二手房市场横盘，超红线房根本卖不动，得认栽降价。