二手房买卖违约责任主要有三样东西：违约金、赔偿和解除合同。违约金一般是房价的3到5%，赔偿要算差价和律师费，解除合同得双方同意。比如违约金一般是房价3到5%，赔偿包括差价和合理费用，解除合同要书面同意。

为啥是这个答案呢？首先得看民法典第584条，说违约金不能超过实际损失的30%。比如买方违约，房价涨了30万，违约金最多9万。但实际操作中，法院常按房价5%算，像去年北京有案例，违约金判了房价4.8%。卖方违约的话，得退房并赔偿差价，比如上海案例，差价30万加1万律师费。为啥要这么算？因为房价波动大，按5%既防恶意违约，又留协商空间。比如深圳大前年数据，违约纠纷里78%按5%判，22%按实际损失算。所以填表时要写清违约金比例和赔偿项目，别光写数字，得说明依据。