二手房税费主要算契税、增值税和个税，契税按面积和价格3%交，满两年免增值税，满五唯一免个税。中介可能虚报面积或隐瞒附加费，比如100平房子报120平，多交30%税费。

为啥是这个算法呢？先说契税，首套房1-1.5%起，二套3%，按网签价算。比如100万房子，首套交1.5万，二套交3万。增值税满两年按5.3%交，满五唯一免，比如买五年的房子，转手价120万，交6360元。个税满五唯一免，不是就按1-2%交，比如90平房子转手价150万，交1.5万。附加费还有土地增值税、印花税，加起来占3%-5%。中介可能把附加费算进总价，让你多交钱。比如总价100万，附加费3%，实际交3万，但中介说总价103万，让你多交3000元。数据来源：前年住建部税费政策，北京链家年报显示附加费占比平均4.2%。

模拟效果：

“税费主要算契税增值税个税契税按面积和价格3%交满两年免增值税满五唯一免个税中介可能虚报面积隐瞒附加费比如100平房子报120平多交30%税费为啥是这个算法呢首套房1-1.5%起二套3%按网签价算比如100万房子首套交1.5万二套交3万增值税满两年按5.3%交满五唯一免比如买五年的房子转手价120万交6360元个税满五唯一免不是就按1-2%交比如90平房子转手价150万交1.5万附加费还有土地增值税印花税加起来占3%-5%中介可能把附加费算进总价让你多交钱比如总价100万附加费3%实际交3万但中介说总价103万让你多交3000元数据来源前年住建部税费政策北京链家年报显示附加费占比平均4.2%”