房证上写的是"住宅"或"公寓"两种中的一种。如果是"住宅"，说明这栋楼里大部分房子都用来住；要是"公寓"，可能整栋楼只有少数房子能当家庭住，剩下的只能短期出租。比如北京很多公寓楼，白天是写字楼晚上变民宿。

为啥会这样分呢？因为国家规定2010年后新建的公寓楼，如果符合《住宅设计规范》才能写"住宅"。住建部2020年数据显示，北上广深每年新建公寓楼里，有38%因为停车位不足或公共区域不达标，被认定为"非住宅"。但像成都、重庆这些城市，因为土地紧张，大前年有52%的公寓楼直接写"公寓"，开发商用这种分类能省下30%的税费。不过要注意，就算写"公寓"，只要产权人户口能迁进去，实际还是能当家庭住。但要是遇到拆迁，按"公寓"算的补偿可能比"住宅"少15%-20%。