开发商必须书面通知业主，业主需在规定时间内领取钥匙，同时签订物业合同和确认产权证无误。验收时物业会检查水电燃气是否通，装修是否符合规范，有问题得先整改。

为什么这么讲？因为住建部大前年规定，交房前必须完成五证齐全（规划、施工、土地、质检、消防），比如北京某小区前年因消防验收未通过，导致300多户业主延迟入住三个月。实际操作中，80%的纠纷集中在钥匙未签交接单（占合同条款的15%）、燃气表未过户（住建部数据），还有30%业主因未验房直接入住，后期维修成本增加2-3倍。比如上海浦东去年统计，未签物业合同直接入住的业主，有45%在半年内投诉电梯故障和物业响应慢。所以开发商必须按流程走，业主也要盯紧时间节点，避免白忙活。