想退掉用公积金贷款买的房子，得先找公积金中心办手续。首先得联系当地公积金中心，说明退房原因，比如房子卖掉或者自己不想要了。然后带身份证、购房合同、退房证明这些材料去公积金中心或者银行，工作人员会告诉你具体要填什么表。填完表要等公积金中心审核，一般要15到30天。审核通过了，就要按照合同约定还清贷款本息，剩下的钱会退给你。如果房子没卖掉，可能需要补交违约金，这个要看购房合同怎么写的。

为什么得这么走流程呢？因为公积金贷款是受政策保护的，不能随便退。根据住建部前年数据，全国公积金贷款退房平均要45天完成，比商贷快20%。流程里要审核退房原因，是因为防止有人恶意套取公积金。带材料去银行是因为公积金账户和银行账户要对接，数据得两边都更新。审核时间要这么久，主要是要查清楚房子有没有抵押，有没有欠费，这些都要跟房管局系统核对。违约金比例一般不超过房价5%，这是为了平衡银行和借款人的损失，比如北京大前年有案例显示，有人退房补了3%违约金。

想退掉公积金买的房子咋办呢？得先找公积金中心说退房原因，比如房子卖掉了或者不要了。然后带身份证合同退房证明去公积金中心或者银行，工作人员会告诉你填啥表。填完表要等15到30天审核，审核通过了就按合同还贷款本息，剩下的钱退给你。如果房子没卖掉可能要补违约金，合同里写着多少算多少。

为什么得这么走流程呢？因为公积金贷款受政策保护不能随便退。住建部前年数据说全国平均要45天，比商贷快20%。流程里要审核退房原因，防止有人套取公积金。带材料去银行是因为公积金账户和银行要对接，数据得两边都改。审核时间要这么久，主要是查房子有没有抵押，有没有欠费，得跟房管局系统核对。违约金比例一般不超过房价5%，北京大前年有案例补了3%。