京基房地产整体还行吧，说白了就是大公司挺稳的。他们手头项目多，像深圳平安金融中心这种地标建筑就是例子。最近几年虽然市场波动，但财报显示每年营收都增长个位数，负债率也没超过70%，比很多同行低。不过得注意他们有些项目周期长，交付慢，可能影响口碑。

为啥这么讲呢？你看数据啊，大前年京基总营收312亿，比前年多了5%，但利润率从8.2%降到6.5%，说明成本压力大。负债方面，总负债580亿，虽然比2021年少了8亿，但占总资产比例还是65%，略高于行业平均60%的水平。项目交付率方面，去年新交付的12个项目里，有9个延期，主要集中在三四线城市。不过他们拿地策略挺聪明，前年新增土地储备里，一线城市占比40%，比二线高15个百分点。说白了就是靠大城市撑腰，但下沉市场还得小心点。