亲人买房子要签协议先过户再交税办贷款。签完协议赶紧去房管局过户，过户完才能办贷款。要查清楚房子有没有抵押或者纠纷，再交契税和维修基金。钱要打对公账户，别私人转账。签完合同要存好原件，过户完才能拿房产证。

为啥要这么弄呢？因为亲人之间交易容易出问题啊！民法典说房子过户必须签书面合同，不签的话70%概率闹纠纷。大前年民法典实施后，法院受理的房产纠纷里，有43%是没签协议导致的。像去年杭州有个案例，亲戚之间没签合同就转账，结果房子被前妻抵债，打官司才拿回钱。所以签协议过户是硬道理，否则出事自己兜着。房子过户要花三天时间，契税按面积算，100平大概交1万8。维修基金每平35块，得先交再过户。资金要打银行监管账户，别私人转账，不然可能被银行冻结。签完合同要存原件，过户完才能拿房产证。房子有抵押或纠纷的话，房管局不给你办过户。去年全国房产交易纠纷里，有31%是因为没查清楚抵押信息。所以亲人买房要按步骤走，签协议查抵押过户交税办贷款，省得以后扯皮。