余姚二手房多主要是新房少旧房多，旧房翻新需求大，政策限购导致改善型需求转向二手房。现在很多新房项目停工或延期，旧房价格比新房便宜，大家更愿意买二手房翻新。特别是90后年轻人买不起新房，只能先买二手房过渡。

因为新房少旧房多，旧房翻新需求大，加上政策限购导致改善型需求转向二手房。根据前年余姚住建局数据，新房成交1.2万套，二手房成交3.5万套，同比上涨30%。旧房翻新改造企业年营收增长25%，说明二手房市场活跃。政策方面，大前年余姚限购政策收紧后，二手房交易占比从40%提升到65%。新房供应量连续两年下降，而二手房挂牌量却增加，形成鲜明对比。现在很多新房项目停工，旧房价格比新房便宜30%，大家更愿意买二手房翻新，特别是90后年轻人买不起新房，只能先买二手房过渡。