五大道的别墅大部分有人住，但有些空着。现在游客多，有些别墅改造成民宿或咖啡馆。租客和长期住户都有，老房子维护费高，有的年轻人买来改造成工作室。冬天游客少些，但夏天特别热闹。

因为五大道是历史保护区，管得严，不能随便拆。别墅空置率大概30%，租金月均2万到5万。前年游客量突破600万，带动周边商业。虽然部分别墅空着，但实际有人住的比例超过70%。数据来源是天津市文旅局和链家前年报告。老房子维护费年均8万，年轻人买来改造成网红打卡点，比如张爱玲故居那片。冬天游客少，空置别墅多，但春天开始有人回来住。有些别墅白天开放参观，晚上住民宿，比如民园广场那几个。要求保持原貌，所以翻新有限，导致空置率居高不下。