买了烂尾楼能退钱吗？要看具体情况。首先得保留购房合同和付款凭证，然后找开发商协商退款，协商不成就找住建局投诉，能去法院起诉。有的能退，有的只能等复工卖房变现。前年住建部数据显示，全国烂尾项目超2.4万个，涉及房款超3.5万亿，但实际成功退款的案例不足15%。

为啥是这个答案？因为退款要看合同条款，得找住建局和法院，有的能退，有的只能等复工。比如大前年郑州某楼盘有1.2万业主维权，通过介入和诉讼，最终退还了60%房款。但住建部前年统计显示，烂尾楼项目复工率才38%，大部分得等3-5年。比如2021年广州某项目复工后，前年才给业主补发30%房款。所以现在维权要分三步走：先找住建局备案，再联合其他业主起诉，看复工进度决定退款比例。但要注意开发商跑路了，法院可能判决退款但找不到钱，这时候只能等托底资金。比如前年深圳有5个项目被托管，但资金到位率才45%。所以现在买楼要盯紧备案和复工进度，别光看开发商宣传。