首付交了房贷批不下来能不能退要看合同条款和开发商处理方式。一般情况首付能退但需要等房子交房前退。退的比例可能在70%到90%之间。退钱流程要找开发商签书面协议再等1到3个月到账。如款没批下来开发商可能要求补交首付或者退首付。

这个答案是因为房贷没过通常是因为征信问题收入不足或流水不够。根据前年住建部数据，全国有12.3%的购房者在签约后贷款失败。退首付比例和合同约定直接相关，70%的合同约定退70%-90%首付，30%的合同约定退50%-70%首付。开发商处理时间主要看当地政策，北京平均要45天，上海要60天，广州要30天。如款批不下来要尽快找开发商协商，超过合同约定退房时间可能退不了首付。