公摊就是整栋楼大家分摊的公共区域面积比如电梯楼梯这些，得房率就是自己家实际能用的面积占整栋楼建筑面积的比例。买房子要看公摊比例不能太高，一般高层住宅公摊在20%-25%之间，得房率就75%-80%左右。比如100平米的房子公摊25%实际到手75平，低层或小户型公摊可能到30%以上得房率70%都不到。

为什么得房率重要呢？因为公摊面积不写进产权证，但得房率直接影响居住舒适度。比如100㎡高层公摊25%实际用75㎡，而30㎡电梯间就分摊了7.5㎡。住建部规定商业住宅公摊不超过30%，住宅不超过25%。以佳兆业滨江一号为例，开发商公示公摊22%，得房率78%。对比周边项目，像融创壹号公摊23%、万科翡翠公摊20%，说明这个项目公摊处于合理区间。但要注意不同户型差异，比如大平层公摊可能更高，而小户型得房率偏低。买的时候要算清自己实际能用的面积，别被建筑面积忽悠了。