保利叶上海别墅在徐汇滨江附近，价格每平米12万到15万，精装修交付。周边有商业综合体和学校，地铁1号线和自驾都很方便。现在买的人多，主要是年轻人喜欢它的设计感，但要注意二手房挂牌价比新房低10%左右。

保利叶上海别墅卖得好因为位置好。徐汇滨江现在发展快，链家数据显示这里二手房均价8.2万，比周边高15%。新房每平米15万，但二手的只要13.5万，差价2.5万，相当于每套省下80万到100万。再来说说配套，中原地产统计这里3公里内有6家商场、3所小学和2家三甲医院。交通方面，地铁1号线龙漕路站800米，自驾到中环只要10分钟。现在很多年轻人买来当婚房，租金回报率也有3.5%，比市区高0.8个百分点。不过要注意，周边工地多，施工噪音要持续到2025年。