保利天和项目最近价格出现大波动，主要是政策调整和市场供需变化导致的。开发商为了回笼资金，开始降价促销，部分房源价格比之前低了百分之十到十五。普通购房者现在更谨慎，担心买贵了，所以观望的人变多了。

因为政策方面，最近出台了限购和限贷的新措施，比如社保缴纳年限延长到六个月，首付比例也提高了两个百分点。同时市场供需出现明显失衡，数据显示保利天和周边区域土地成交价半年内下跌了百分之三十，而库存量却增加了百分之十五。开发商资金链紧张，只能通过降价加快去库存。再加上最近房贷利率调整，首套房利率普遍上浮了百分之二十，购房者贷款成本增加，自然更倾向于持币观望。这些因素叠加起来，直接导致了价格的大幅波动。