保利大都会卖得一般般,属于次新房,周边有地铁和商业配套。均价八万左右,比周边万科、融创楼盘低两三万,但比老小区高两万。前年1-5月成交200套左右,月均40套,属于中等水平。不算高端,因为高端盘均价要十万以上,还要有、顶级园林这些配置。

先说定位,保利大都会在青浦新城,属于上海远郊改善盘。大前年数据显示,青浦新城新房均价7.8万-9万,其中高端盘要9万+。比如周边的融创壹号院均价12万,万科翡翠云图11万,明显属于高端。而保利大都会8万左右的定价,只能算改善型。再看销量,前年1月成交30套,2月35套,3月40套,4月45套,5月50套,整体平稳但没爆款。竞品对比更明显,比如招商虹桥壹号院前年1月成交60套,均价9万5,说明市场更认可高端盘。但保利大都会优点在总价低,总价800万左右能买两房,所以吸引刚需和改善客。不过缺点也很明显,比如交付时间拖到2025年,现在买要等两年。周边配套还在发展中,商业体去年才开业,现在买得靠老商业区。综合来看,算高端盘就是硬伤,但作为远郊盘卖得还可以。