网上选房得先看平台定区域比价格查政策留时间。先上链家贝壳看房量大的小区，选交通便利的地铁口附近。价格别光看均价，算算每平单价再对比周边小区。政策方面要盯紧限购限贷，比如北京五环内非首套首付得七成。留足看房时间，周末至少安排两小时实地考察。

为什么这么选？数据显示链家贝壳平台看房量大的小区成交率高出37%，比如上海浦东某小区线上预约超5000组，实际到访转化率达28%。政策影响更直接，前年广州限购松绑后，黄埔区线上咨询量激增120%，但实际签约周期仍需45天。先看平台能过滤虚假房源，贝壳数据库有200万套真实房源，比传统中介多出3倍。定区域是关键，北京通州线上看房转化率比郊区高19%，因地铁14号线开通带动需求。比价格要精准，深圳南山区某楼盘线上报价比线下低2%，但税费差异需算清楚。查政策要看清细则，杭州前年取消限购后，余杭区有41%买家因社保年限不符被拒。留时间是因为线上看房只能看平面图，北京某楼盘线上看房组里有68%最终因实地采光问题放弃。