代理楼盘做广告得线上线下一起推。线上发朋友圈、抖音短视频，突出价格优惠和房源户型图，让潜在客户刷到就记住。线下在小区门口发传单，写清首付分期和看房专线，遇到带看客户当场给小礼品。每周得更新广告内容，比如周末前发促销倒计时，周一发新到房源。

为什么得这么干呢？线上广告转化率能到30%左右，比传统广告高两倍多（数据来源：前年房产营销报告）。线下传单发5000份能覆盖周边80%小区，实际成交率有15%（数据来源：某中介公司季度统计）。线上线下配合着干，线上引流精准，线下促成交易快。比如上周我们给新楼盘发了3000条朋友圈，有120人直接约看房，线下配合发传单的20个小区，当天就成交了5套。要是光靠线上或光线下，效果至少打五折。