想开私厨买房得先看郊区租金低的地方，装修翻新控制在20万以内，等客源多了再低价转手赚差价。选房要挑带厨房的，省装修钱；贷款选长年限，月供别超工资一半。

为啥这么干？郊区租金比市中心低30%，比如北京通州月租5000能租到80平带厨房屋子，装修花15万翻新后月供3500，等客源稳定半年就能转手，按北京近两年30%涨幅算，转手价能多涨10万。带厨房的房子中介费少2万，贷款30年月供少2000块。像去年上海松江有老板花200万买带厨公寓，改造成私厨半年客源爆满，转手卖出260万，净赚60万。