儋州2021年买新房契税分两种算。首套房买90平以下房子，交1%的税；买90平以上或二套房，交1.5%或3%的税。买二手房的话，无论面积大小都交3%的税。比如说买100万房子，首套房交1万，二套房交3万。给海南自贸港政策，所以契税降了，鼓励大家来儋州买房。

为啥这样算呢？海南2021年搞自贸港建设，想吸引投资。把首套房契税从3%降到1%，这样普通人买小户型更划算。根据海南省税务局数据，2021年全省契税总减免金额超过20亿，儋州跟着执行。比如那一年儋州新房销量涨了15%，90平以下小户型卖得最好，占六成。还规定二套房要交3%，防止炒房。所以现在买新房要算清楚面积和房龄，多买小户型省税多。要是买二手房，不管多大都要交3%，因为二手房流动性高，想收更多税。比如买200万二手房，直接交6万税。政策调整后，儋州很多楼盘推了80-100万的小户型，卖得特别快。